Rakennuttamisesta

Suomi24-sivuston keskustelussa on viitattu blogiimme ja kyselty rakennuttamisen vaatimasta työmäärästä ja urakoitsijoiden luotettavuudesta. Alla sivustolle jättämämme vastaus. Omista urakoitsijoistamme olemme päättäneet antaa julkisen arvion vasta projektin päätyttyä.

"Kuten jo totesimme blogissamme (http://runonlaulajantie.blogspot.com/2011/04/lattiavalut.html), vaatii rakennuttaminen jatkuvaa huolenpitoa. Etenkin jos urakat jaetaan monelle taholle. Muuten voi tulla todella ikäviä yllätyksiä.

Esimerkinomainen luettelo rakennuttajan tehtävistä asioista: vaihtoehtojen selvittäminen, tarjousten pyytäminen, tarjousvertailu, urakkaneuvottelut jokaisesta urakasta, urakkasopimusten viilaaminen ja läpikäyminen, töiden aikataulutus ja yhteydenpito urakoitsijoihin, urakkarajojen yhteensovittaminen, töiden edistymisen ja laadun valvominen, tarvittaessa reklamointi, maksuliikenteen hoitaminen ja kirjanpito.

Käytännössä tämä vaatii usein 10-20 puhelua päivässä ja päivätyön ohella kaiken liikenevän ajan ainakin vuoden ajan. Työmaalla pitää järjestellä tavaraliikennettä, tehdä lumitöitä ja siivota, jotta hommat sujuu.

Tietysti kaiken työn ja huolenpidon voi ulkoistaa jollekin rakennuttajapalveluja myyvälle taholle, mutta silloin sinun rahojesi käyttämisestä neuvottelevat kaksi ulkopuolista tahoa."

3D-kuvat

Meille on tullut kyselyjä sivuillamme olevista 3D-kuvista, asiaa on sivuttu keväällä myös Suomi24-keskustelupalstalla. Tässä siis tietoa kiinnostuneille:

Alunperin saimme rakennussuunnittelutoimistolta havainnekuvat taloista, mutta niitä ei voinut itse pyöritellä omalla tietokoneella eikä niiden laatu tyydyttänyt meitä. Niinpä päätimme tehdä paremmat kuvat itse.

Sivuilla nähtävät kuvat on tehty itse ilmaisella Google SketchUp -ohjelmalla ja tämän jälkeen ne on käsitelty aidomman näköisiksi Kerkythea -nimisellä ilmaisohjelmalla. Lähtömateriaalina on ollut dwg-muotoisina tiedostoina alueen kaavakartta, maaperätutkimuksen korkeusmittaustiedot, ja suunnittelijalta saadut piirustukset (pohja- ja julkisivukuvat). Näin ollen ympäristö vastaa aika hyvin todellisuutta, mm. naapuritalojen sijainnit ja korkeusasemat ovat "oikeita". Tästä tontin mallista oli hyötyä projektissamme mm. ikkunoiden suunnittelussa ja muutenkin talojen sommittelussa tontille.

Loppumetrit

Nyt ollaan tässä maratonissa saavuttu stadionille, ja loppusuora on jo näkyvillä. Blogikirjoittelu on jäänyt hetkeksi kiireempien hommien tieltä. Sisätyöt ovat molemmissa taloissa edenneet ja toiseen tehdään käyttöönottotarkastus jo ensi viikolla. Viimeistelytöitä ja asennuksia on silti vielä kohtalaisesti tekemättä. Osa töistä jää suunnitellusti ensi vuoteen, kuten pintamaiden ja pihojen viimeistely sekä ulkorappaus.